À vendre – Maison à Geruge sur terrain clos de 1535 m²

Dans le charmant et recherché village de Geruge, découvrez cette authentique maison en pierre de 242 m², pleine de potentiel et de cachet sur un terrain de 1535m² . Située dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amoureux de l’ancien à la recherche d’un lieu unique à personnaliser.

🔹 Un cadre de vie chaleureux et spacieux :
- Séjour de 64 m² avec cheminée et plafonds à la française, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Cuisine indépendante de 16 m², à repenser selon vos envies.
- 3 chambres existantes + une grande pièce de 53 m² à aménager selon vos besoins (suite parentale, atelier, salle de jeux…).
- Deux salles de bain, dressing, entrée de 10 m².
- Cave voûtée en pierre de 57 m²: un véritable atout charme pour les amateurs de vin ou de belles pierres.
- Terrasse de 55 m² en rez-de-jardin, exposée plein sud, donnant sur terrain.
🛠️ Travaux à prévoir :
- Menuiseries en bois à remplacer pour améliorer le confort thermique.
- Assainissement individuel non conforme à mettre aux normes.
Un budget rénovation est à prévoir, mais le potentiel est immense pour en faire un bien d’exception.

🔧 Annexes :
- Garage de 18 m², pratique pour stationner ou stocker.


✨ Cette maison conjugue charme de l’ancien, beaux volumes et cadre privilégié. Un bien rare à réinventer à votre image.

📞 **Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 80 01 80 81.**

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.922151