À Louhans, une propriété familiale aux volumes rares,

À quelques minutes du cœur vivant de Louhans, dans un environnement calme et verdoyant, se dévoile une propriété singulière, empreinte d’espace, de lumière et de possibilités.

Dès l’arrivée, le terrain arboré de 2 500 m², parfaitement entretenu, impose une atmosphère paisible.

La maison exposée plein sud.
Les volumes du rez-de-chaussée offrent une circulation fluide et généreuse : un vaste séjour baigné de lumière de plus de 37 m², une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi que trois chambres, un dressing et une salles d’eau permettant une organisation familiale confortable et adaptable.

À l’étage, l’espace se poursuit avec trois chambres supplémentaires et une pièce polyvalente, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant selon les projets de vie.

La maison développe au total 202 m² habitables, offrant une rare capacité d’accueil, parfaitement adaptée aux grandes familles ou aux projets de vie multi-générationnels.

Au-delà de l’habitation principale, la propriété se distingue par la richesse de ses dépendances : quatre garages, un atelier, deux caves.

Un ensemble qui ouvre la porte à de multiples usages : activité artisanale, stockage, loisirs ou aménagements complémentaires.

À l’extérieur, un puits et un terrain arboré complètent cet ensemble cohérent, dans un cadre calme et préservé, à proximité immédiate des commodités de Louhans.

Les prestations techniques témoignent d’un bien à moderniser selon les attentes actuelles : menuiseries mixtes bois simple vitrage et PVC double vitrage, chauffage électrique, gaz de ville, raccordement au tout-à-l’égout conforme.

Un audit énergétique est déjà réalisé, offrant une vision claire des évolutions possibles. Classée en DPE F, cette maison constitue une véritable opportunité de transformation : un lieu à repenser, à moderniser, à sublimer.

Ici, tout est question de projection. Une propriété rare par ses volumes, son terrain et ses dépendances, qui attend aujourd’hui une nouvelle histoire. Une adresse à Louhans, pour ceux qui recherchent plus qu’une maison : un projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.960012