À VENDRE – IMMEUBLE Locatif en Plein Centre de Louhans - Spécial Investisseur

💼 Spécial Investisseur – Immeuble Locatif en Plein Centre de Louhans

Au cœur de Louhans, à deux pas des commerces et du marché, cet immeuble locatif représente une opportunité idéale pour sécuriser un revenu, avec bail commercial en place.

🔹 Caractéristiques du bien :

Local commercial de 95 m² au rez-de-chaussée
Appartement de fonction de 130 m² sur deux niveaux
Ensemble vendu loué : l’appartement et le local commercial ne sont pas dissociables
Revenu locatif actuel : 1 250 € HT/mois
Bail commercial 3/6/9 déjà en place
Taxe foncière (1 400 €/an) à la charge du locataire

📊 Rendement :

Rendement brut : 9,7 %

Rendement acte en main (avec frais de notaire estimés) : ≈ 9 %
✅ Avec la taxe foncière refacturée au locataire, le rendement est quasi net de charges structurelles, ce qui constitue un placement attractif pour un investisseur.

🔹 Confort et équipements :

Chauffage au gaz de ville
Assainissement collectif
Menuiseries bois

📍 Emplacement stratégique :

Centre-ville de Louhans, proche de toutes commodités
Forte visibilité sur axe passant
Stationnement facile à proximité

💰 Une opportunité unique pour investir dans un bien complet, avec activité commerciale et appartement liés, au cœur de Louhans ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.941319